전년도 4분기 대비 올해 1분기 전세 실거래가를 비교했다.
전세가격 하락, 신용부담으로 전세고가거래 감소, 저가거래 증가
갱신권 사용 점유율 1분기 33%에 불과…2020년 8월 시행 이후 최저
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 전세가격 약세가 지속되고 있는 가운데 올해 1분기 서울 아파트 전세 거래의 67% 이상이 전분기보다 낮은 가격에 성사된 것으로 나타났다.
반전세 이후 계약연장 신청권 비중은 2020년 8월 도입 이후 최저 수준을 기록했다.
서울스카이에서 바라본 서울 시내 전경. (자료사진 연합뉴스)
26일 부동산알114는 국토교통부 현행 거래시스템에서 지난해 4분기와 올해 1분기 서울의 순수부동산 거래가격을 비교한 거래였다.
지난해 4분기와 올해 1분기 같은 단지·면적의 전세(보증부 월세 없음) 1계약만 해도 최고가 거래액을 비교한 것이다.
최근 전세가격 하락으로 집주인이 보증금 일부를 세입자에게 돌려줘야 하는 역전세 위기 속에서 특히 신규 입주단지가 많은 지역에서 거래 감소세가 두드러졌다.
지난달 말 개포자이 레지던스에 3375가구가 입주한 강남구는 올해 1분기 거래율이 지난해 4분기 대비 74.5%로 서울에서 가장 높았다.
또 같은 기간 목동 일대를 중심으로 본격적인 재건축 공사가 시작된 양천구는 73.9%로 두 번째로 높은 비율을 보였고, 동작구는 지난달 흑석강박자이 1,772세대가 71.9%로 그 뒤를 이었다. 작성되었습니다.
R114부동산 여경희 선임연구원은 “신규 주택이 입주하면서 이들 신축 단지에서 값싼 전세 매물이 쏟아지면서 인근 주택 전세 가격도 약세를 보였다”며 “많은 일이 벌어지고 있는 것 같다”고 말했다. 그는 말했다.
성동구(71.4%) 관악구(71.1%) 동대문구(71.0%) 용산구(70.1%)도 70% 이상 하락했다. 반면 강북구와 종로구는 각각 51.3%, 52.0%로 상대적으로 하락세가 적었다.
금액별로는 고가 전세 거래가 줄고 저가 전세 거래가 늘었다.
올해 1분기 서울 아파트 전세거래 2만9668건 중 보증금 4억원 미만 거래가 45.5%로 전분기(37.7%)보다 7.8%포인트 늘었다.
반면 6억원 이상 9억원 이하 중·고가 주택의 전세매매 수익률은 지난해 4분기 21.0%에서 올해 1분기 16.7%로 4.3%포인트 올랐다. 9억 원 이상 고가주택 비중은 10.2%에서 6.0%로 4.2%포인트 하락했다.
올해 전세가격은 지난해보다 하락한 데다 고금리 영향으로 신용부담이 적은 저비용 주택 거래가 늘어난 것으로 풀이된다.
서울의 부동산 사무실들(자료사진 연합뉴스)
한편 전세가격 하락 이후 계약연장권 사용은 점차 줄어들고 있다.
올해 1분기 서울 아파트 재계약 거래 1만4082건 중 갱신청구권 거래는 33.4%(4704건)로 2020년 8월 재계약 신청권이 도입된 이후 가장 낮은 분기였다.
임차인은 10건의 연장 계약 중 약 3건에 대해서만 연장권을 가집니다.
시스템이 처음 출시됐을 때 갱신권 사용률은 70%를 넘어 지난해 1분기까지 67%로 정점을 찍었지만 1년 만에 절반으로 떨어졌다. 지난해 4분기 45.0%보다 11.6%포인트 하락했다.
여경희 선임연구원은 “전세가격 하락으로 전세역전 위기가 심화되면서 ‘귀중한 몸’이 된 세입자들은 굳이 연장권을 쓰지 않았는데 전세가 그랬다. 2년 전 계약이 성사됐다”고 밝혔다.
강남구는 연장권 이용 비중이 지난해 1분기 70.4%에서 올해 1분기 29.1%로 가장 많이 하락했다.
광진구에서는 지난해 1분기 67.7%였던 갱신이용권 사용률이 올해 1분기 27.4%로 떨어졌다.
이 중 서울 아파트 전세만 거래에 사용된 연장권 비중은 지난해 1분기 73.2%에서 올해 1분기 35.9%로 떨어졌다. 지난해 1분기에는 상대적으로 연장권 비중이 적은 월세의 50.9%가 연장계약이었지만 올해 1분기에는 연장권의 28.2%만 사용됐다.
